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2013南宁商铺发展趋势

安安 / 南宁商铺信息 / 2013/11/25 9:30 / 热度(无法获取数据)

南宁商铺网主要提供商铺转让、商铺出租、商铺出售、商铺合作、商铺求租购、商铺资讯、商铺学院等服务;是商务人士了解商铺资讯、学习经商知识、交流从商心得和发布商铺供求信息的综合平台。
放眼南宁,这个将打造成区域性国际化都市的发展中城市,正在朝着中心多元化发展,多个商圈逐渐在邕城的版图中立体化。在这些商圈中,逐个冒头的商铺新项目,如金子般耀眼,聚拢众多投资者的目光。
投资商铺的黄金时代似乎正在来临。值此时机,居周刊邀您一起“下海淘金”,投身各大商圈,全城搜索“金铺”。
朝阳商圈
核心老商圈日久弥旺
南宁目前最繁华、最核心的商圈非朝阳商圈莫属。朝阳商圈坐落于南宁市腹地,经过近百年的演变发展,如今已贯穿朝阳路呈环绕形。北起南宁火车站,往南延伸至万达商业广场,以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两旁辐射,东到新民路、公园路,西至华强路、解放路,南沿民族大道西段,北抵中华路,横跨青秀、兴宁和西乡塘3个区域。
商圈内交通发达,地段优势明显。以朝阳广场为踞点,几十条公交线路向四面扩散可达南宁各城区,紧邻南宁火车站的优势,带来更多的人流、物流。
朝阳商圈业态丰富,涵盖大型购物、餐饮、休闲、娱乐、商务和旅游文化服务等行业结构。现有25个共约52万平方米的商业建筑,商圈内个体经营户超过1.5万户。
作为目前南宁最繁华的商业中心区,日均人流量最高在30万人次以上,是公认的广西第一商圈。无论在商铺租金售价、商业规模、客流量、成交金额、购物环境及发展空间方面都具有极强的市场吸引力。
随着部分新项目以及旧城改造项目的推进,朝阳老商圈焕发新活力,有绿城·翠堤湾、天成一品、台湾城·爱之味、南宁·澳门街等商业项目上市,给投资者带来了新机会。
星湖东葛商圈
老城区“不落幕”商圈
星湖东葛商圈分布在星湖路、七星路、古城路及东葛路一带,经营的业态有电子科技、通讯、服饰、百货商场、餐饮及休闲娱乐等,业态特点鲜明,成行成市。
星湖路是南宁电子科技一条街,电子科技类产业销售最为集中;七星路被称之为女人街,多年来经营时尚精品服饰,让这里变成了南宁永不落幕的品牌商业街。而古城路一带则是南宁高档商场的起点,聚集了新旧梦之岛商场,是南宁最早的高档购物商圈。而东葛古城路至共和路口,则是南宁最集中的手机通讯一条街。此外,东葛路还是有名的娱乐休闲街,这里分布有酒吧、KTV及各种口味俱佳的餐饮店。
星湖东葛商圈扎根中心城区,以带状发展,道路纵横连通,通过民族大道、东葛路连接朝阳商圈和埌东、航洋商圈;行业布局各具特色,并且各自形成了特定消费群体,人气旺盛,近年来商铺售价和租金均稳中有升,商圈内一旦有新铺出售都非常抢手。五象航洋商圈
CBD高端商业集散地
五象航洋商圈是继朝阳商圈后,南宁新兴发展起来的商圈。五象航洋商圈位于民族大道沿线,以五象广场、航洋国际城为中心,周边有嘉宾路、金湖路、金浦路及金洲路等道路,交通便利。
五象航洋商圈是以豪华酒店、高档百货商场、大型超市及精品餐饮形成的中高端消费商圈。这里汇集有高档购物商场广州友谊店、梦之岛水晶城店、南宁百货五象店,沃尔玛、人人乐超市及沃顿国际大酒店、万豪酒店等。经营业态方面,既有国际一二线品牌服饰,也有领先潮流的百货精品、高端产品及国际进口食品等,是许多追求生活品味的消费群体一站式购物中心。
商圈周边汇集了众多的高档小区和商务办公区,拥有数十万固定高端消费群,一个成熟商圈已然形成。
加之,未来可与凤岭连接,商业辐射范围将更宽广。凤岭商圈
新兴国际商圈潜力巨大
凤岭商圈是当前区内外投资者最关注的南宁商圈之一。其国际定位和大型中高端写字楼和高档住宅项目汇聚,凤岭商业不仅仅拥有充足区域消费力,更可辐射国际市场。
凤岭商圈以东盟国际商务区为中心,囊括凤岭南北的大型商业圈。
凤岭南的东盟国际商务区是区域乃至整个南宁的商业中心之一,这里有华润中心(在建)、东盟十二园区的风情商业街,保利·东盟国际第一街、韩国园首尔街、日本园、泰国园等项目都有相应的商业配套。
凤岭北商业体目前主要集中在荣和·凤岭娱人码头、在水一方、荣和大地等项目。
随着凤岭开发建设的不断推进,片区人气逐渐旺盛。荣和·凤岭娱人码头周边有荣和·山水美地、德瑞花园、永凯·春晖花园等多个成熟社区,凤岭南尤其是东盟国际商务区,经过5年多开发,这里不少项目已交房入住,区域建设已初具规模,片区人气指数日益高涨,商铺价值飙升。如保利·东盟国际第一街商铺,实现了1.5万元/平方米到10万元/平方米的多级跳。目前,区域商铺租金最高达到250元/平方米·月。
新兴宁商圈大型商贸物流中心
新兴宁商圈囊括朝阳商圈以外的兴宁辖区涉及区域,具体布局来看,新兴宁的商业主要集中在明秀东路、长堽路、外东环、东沟岭新区及二塘、三塘一带。新兴宁商圈已逐步把商业触角从古老的朝阳商圈向东北延伸。
新兴宁商圈交通四通八达,城市快速环道穿插其中,连通省内外各大城市,使得该商圈成为城市商业物流重要桥头堡。新兴宁商业业态多样,明秀东路一带以建材为主,如荣和·明秀建材市场及虎坵装饰材料市场。长堽路一带有盛天公馆、盛天果岭,规划有2万平方米的商业,将提升长堽路的商业等级。东沟岭新区的保利·山水怡城等也将壮大老城区商业体系。
外东环一带,大型专业市场的进驻,促进新兴宁商业的快速发展,目前已有大嘉汇·东盟国际商贸港、广西金桥农产品批发市场投入使用。根据南宁市政府“城市东扩”的规划,外东环是市中心批发市场转移承接地,将承担南宁物流东北门户角色。尤其是中国-东盟自由贸易区的建成,其商业物流将辐射越南、缅甸、老挝等东南亚国家。
大学城商圈稳做20多万学府人群生意
随着相思湖新区打造“南宁-东盟高教职教园区”的轮廓日益呈现,以广西大学和广西民族大学为原点,对外扩展辐射的大学版图,催生了新兴的大学城商圈。
大学城拥有35所大中专院校和科研院所以及医药、机电、汽修等12个实训基地的现代职业人才培养基地,带来20多万消费人群。不少投资者认为,在校大学生、教师、外来务工人员等人群的迁入,势必会产生人群聚集效应,进而带动教育培训、餐饮娱乐、商业零售等服务性行业的发展,形成一个以大学城为纽带,辐射周边地区,集教育、产业开发和生活服务功能为一体的商圈。
商圈内交通路网发达,大学路、江北大道和江南大道“三线横贯”,外环高速公路、城市快速环道、核心区环道“三环围圈”的框架已形成。规划还要建高新大道部分标段、罗文大道、可利江大道等10多条主干道,加上在建的城市轨道交通1号线,2013年建成后将贯通南宁市东西向,从大学城商圈可快速到达城市中心和埌东。
10月23日,南城百货签约入驻相思湖的昌泰·西城中央大街,大型综合商业体的进驻,推动大学城商业不断成熟。
城南商圈大盘托起城南商圈
城南商圈目前以基础商业居多,主要分布在星光大道、五一路等主干道上,如以农产品批发为主的淡村市场、以海鲜销售为主的江南海鲜市场等。如今,城南大盘林立,实力开发商进驻,万昌·邕江明珠、龙光·普罗旺斯、融晟·公园大地以及汇东星城等项目相继建设,未来预计可带来数以万计的人流,将为城南商圈的崛起带来充足人气。加上这些项目自身规划有高档商业配套,如南城百货进驻龙光·普罗旺斯,汇东星城规划高层南宁塔和BLOCK商业街等,助推城南商圈的发展。
同时,城南商圈正以三足鼎立之势发展,形成五一路板块、白沙壮锦板块和沙井板块。其中,五一路作为传统基础商业圈中心继续完善,淡村商贸城扩建完成投入使用,总建筑面积达21万平方米,其中包括3万平方米广西最大的美食城;梦之岛优购百货江南店也在建设中。白沙壮锦板块则以大盘为主,位于壮锦大道西侧的广西海吉星农产品国际物流中心(1期)投入使用,新的商业板块生成。华南城、LED工业园区以及融晟·公园大地3个大型项目,则催生了沙井板块。随着石柱岭二路、菠萝岭正街和友谊路改造等工程的先后完成,将这些商业板块打通,一个全新的城南商圈正蓄势待发。五象新区商圈南宁未来的“陆家嘴”
五象新区,囊括良庆的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里土地。按照《南宁市五象新区总部基地修建性详细规划》,五象新区功能定位为以商务、办公、研发、产业为一体的企业总部集群为主导,同时兼顾商业金融、文化教育、居住以及休闲娱乐等公共服务设施配套功能的城市综合新区。
今年3月10日,东方航洋集团以6亿元拿下五象新区首块商业用地,11月16日五象新区又有3块商务金融、批发零售用地公开出让,新商圈未来发展更受瞩目。
根据《南宁市区域性商贸基地建设规划》,五象新区总人口规划150万,核心区28万,将打造成南宁未来的行政中心、金融中心和总部基地。区域内将建设超大型综合购物中心、金融街、高档宾馆、写字楼等,吸引大量人口居住和机构办公。
五象新区路网基本形成,主干道有五象大道、银海大道、平乐大道、玉洞大道和龙岗大道等,五象大道延长线已全线通车,南宁大桥、八尺江大桥也全面贯通,龙岗大道二期工程已开工建设,未来交通便利。
目前五象新区商业主要集中在五象大道和沿银海大道附近住宅区分布较密集地段。以靠近五象大道的阳光新城商铺为例,该盘2008年推出商铺时售价7000~8000元/平方米,现转手已涨至1.3万~1.4万元/平方米,租金大约在60~70元/平方米·月。

评论(1)

  1. 匿名
    2013/11/25

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